بانک توسعه تعاون خراسان جنوبی؛ پشتوانه‌ای برای شتاب‌بخشی به خانه‌دار شدن کارگران استان
تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر با ساخت و تحویل ۱۱۵۲ واحد مسکونی و در دست اجرا داشتن حدود ۷۰۰ واحد دیگر، یکی از مجموعه‌های فعال در حوزه تأمین مسکن کارگران به شمار می‌رود که در این میان، بانک توسعه تعاون به‌عنوان بانک تخصصی بخش تعاون می‌تواند نقش مؤثری در تأمین مالی پروژه‌ها، افزایش توان ساخت تعاونی‌ها و تسهیل خانه‌دار شدن خانواده‌های کارگری ایفا کند.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی نگاه خراسان جنوبی، سعید داوری، مدیرعامل و عضو هیئت‌مدیره تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر، دانش‌آموخته کارشناسی ارشد مهندسی عمران گرایش سازه است و بیش از ۲۲ سال سابقه فعالیت در حوزه مسکن دارد. وی از سال ۱۳۹۶ مسئولیت مدیرعاملی و عضویت هیئت‌مدیره این تعاونی را بر عهده گرفته است.
وی با اشاره به سابقه شکل‌گیری تعاونی اظهار کرد: تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر در سال ۱۳۸۳ با عضویت اولیه ۱۱۴ نفر از کارکنان شرکت کویرتایر تأسیس شد و هدف اصلی آن، فراهم کردن زمینه خانه‌دار شدن کارکنان از طریق تجمیع سرمایه‌های خرد، مشارکت جمعی و مدیریت تخصصی پروژه‌های ساختمانی بوده است.
داوری افزود: حاصل این فعالیت مستمر، ساخت و تحویل ۱۱۵۲ واحد مسکونی و قرار گرفتن حدود ۷۰۰ واحد دیگر در مراحل مختلف ساخت است. این تعاونی همچنین موفق به کسب سه عنوان تعاونی برتر و یک عنوان شایسته تقدیر شده که انتخاب به‌عنوان رتبه اول جشنواره ملی تعاونی‌های برتر نیز از جمله این افتخارات است.
مدیرعامل تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر درباره آخرین وضعیت پروژه‌های در دست اجرای این مجموعه گفت: پروژه‌های تعاونی با توجه به مقیاس، شرایط اجرایی و منابع مالی در مراحل متفاوتی قرار دارند.
وی ادامه داد: در پروژه سردار سلیمانی، بخش عمده عملیات اصلی ساختمانی انجام شده و پروژه در مرحله تکمیل، پیگیری امور انشعابات و آماده‌سازی برای تحویل و بهره‌برداری قرار دارد.
داوری درباره پروژه‌های صیاد شیرازی و الهیه نیز گفت: این پروژه‌ها در دو بخش اجرا می‌شوند که پیشرفت فیزیکی بخش نخست حدود ۷۰ درصد و بخش دوم حدود ۱۵ درصد است.
به گفته وی، پروژه ۵۰۰ واحدی زعفرانیه نیز در قالب طرح نهضت ملی مسکن از پروژه‌های مهم در دست اقدام تعاونی است و در حال حاضر عملیات اجرایی فونداسیون آن آغاز شده است.
وی تأکید کرد: رویکرد تعاونی در تمام پروژه‌ها، پیشبرد عملیات اجرایی متناسب با منابع مالی، حفظ کیفیت ساخت و صیانت از سرمایه اعضاست.
مدیرعامل تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر با اشاره به تأثیر فعالیت این مجموعه بر خانه‌دار شدن خانواده‌های کارگری اظهار کرد: تاکنون ۱۱۵۲ واحد مسکونی توسط تعاونی ساخته و تحویل اعضا شده و به این ترتیب بیش از هزار خانواده توانسته‌اند از طریق مشارکت در این مجموعه به مسکن دست پیدا کنند.
داوری افزود: در شرایطی که افزایش قیمت زمین، مصالح و هزینه‌های ساخت، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها دشوار کرده است، تعاونی‌های مسکن می‌توانند با تجمیع سرمایه اعضا، مدیریت تخصصی و برنامه‌ریزی مرحله‌ای، مسیر دسترسی به مسکن را هموارتر کنند.
وی ادامه داد: اهمیت عملکرد تعاونی تنها در تعداد واحدهای ساخته‌شده خلاصه نمی‌شود، بلکه ایجاد امکان مشارکت اقتصادی برای کارکنان، حفظ ارزش آورده اعضا و تبدیل سرمایه‌های تدریجی آنان به یک دارایی پایدار نیز از نتایج مهم این فعالیت است.
داوری در ادامه به ظرفیت اشتغال‌زایی تعاونی اشاره کرد و گفت: در حال حاضر تعاونی حدود ۲۵ نیروی انسانی مستقیم دارد که به‌صورت حقوق‌بگیر و بیمه‌شده در بخش‌های اداری، اجرایی و تخصصی فعالیت می‌کنند و بیش از ۱۰۰ نفر نیز در حوزه‌های مختلف مرتبط با فعالیت تعاونی و پروژه‌های ساختمانی به‌صورت غیرمستقیم مشغول به کار هستند.
وی افزود: این اشتغال در بخش‌هایی همچون مهندسی، نظارت، پیمانکاری، عملیات ساختمانی، تأسیسات برقی و مکانیکی، تأمین مصالح، حمل‌ونقل و خدمات تخصصی شکل گرفته و فعالیت تعاونی علاوه بر تأمین مسکن اعضا، در رونق زنجیره خدمات و مشاغل وابسته به صنعت ساختمان نیز نقش دارد.
مدیرعامل تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر، افزایش مستمر هزینه‌های ساخت‌وساز و فاصله گرفتن منابع مالی اعضا و تسهیلات موجود از هزینه واقعی اجرای پروژه‌ها را از مهم‌ترین چالش‌های سال‌های اخیر دانست و گفت: نوسانات قیمت مصالح، افزایش دستمزدها، هزینه‌های حمل‌ونقل و محدودیت قدرت پرداخت اعضا، برنامه‌ریزی و تأمین مالی پروژه‌ها را دشوارتر کرده است.
وی با اشاره به تأثیر شرایط جنگی اخیر بر فضای اقتصادی کشور اظهار کرد: تحولات و شرایط جنگی اخیر بر فضای اقتصادی و روند فعالیت بخش‌های مختلف اثرگذار بوده و ضرورت مدیریت منابع، تأمین به‌موقع اقلام و حفظ تداوم عملیات اجرایی را افزایش داده است.
داوری افزود: در چنین شرایطی تلاش کرده‌ایم با اولویت‌بندی فعالیت‌های ضروری، مدیریت مرحله‌ای منابع، مذاکره با پیمانکاران و تأمین‌کنندگان و پیگیری مستمر امور اداری و زیرساختی، از توقف پروژه‌ها و افزایش غیرضروری هزینه‌ها جلوگیری کنیم.
یکی از نمونه‌های مشخص این پیگیری‌ها در پروژه سردار سلیمانی اتفاق افتاد. مبلغی را که شرکت توزیع برق در ابتدا هزینه اجرای شبکه داخلی برق معابر پروژه را علاوه بر هزینه انشعابات، برآورد و اعلام کرده بود. با پیگیری تعاونی و مساعدت مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان، حدود ۵٠ درصد کاهش یافت.
مدیرعامل تعاونی ادامه داد: در ادامه نیز طی مذاکره مستقیم با مدیرعامل شرکت توزیع برق استان، موافقت شد مبنای محاسبه هزینه نهایی هر عضو با هزینه متعارف انشعاب در سطح شهر هماهنگ باشد و مبلغ مازاد بر روال معمول از اعضا دریافت نشود.
داوری این تجربه را نمونه‌ای از اهمیت پیگیری مدیریتی و تعامل سازنده با دستگاه‌های خدمات‌رسان دانست و گفت: در کنار مدیریت فنی و اجرایی، پیگیری مدیریتی و تعامل سازنده با دستگاه‌های خدمات‌رسان می‌تواند در کاهش هزینه‌های اعضا و تسهیل اجرای پروژه‌ها مؤثر باشد.
وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به جایگاه بانک توسعه تعاون در حمایت از تعاونی‌های مسکن اظهار کرد: بانک توسعه تعاون به‌عنوان بانک تخصصی بخش تعاون، ظرفیت مهمی برای حمایت از فعالیت‌های اقتصادی و اجتماعی تعاونی‌ها، به‌ویژه در حوزه مسکن، دارد.
مدیرعامل تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر با بیان اینکه افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن یکی از مهم‌ترین انتظارات تعاونی‌هاست، گفت: با توجه به افزایش قابل‌توجه تورم و رشد هزینه‌های ساخت‌وساز، لازم است سقف تسهیلات ساخت مسکن به‌ازای هر عضو افزایش یافته و با هزینه‌های واقعی اجرای پروژه‌ها متناسب شود؛ چرا که تسهیلات فعلی در بسیاری از موارد پاسخگوی هزینه ساخت یک واحد مسکونی نیست.
داوری همچنین بر ضرورت ایجاد و توسعه تسهیلات مکمل و جانبی در کنار وام اصلی ساخت مسکن تأکید کرد و افزود: اعضا نیز باید بتوانند از تسهیلات کمکی متناسب با شرایط و توان مالی خود بهره‌مند شوند. چنین سازوکاری می‌تواند فشار تأمین آورده را کاهش دهد و روند خرید، تأمین منابع و اجرای پروژه‌ها را تسریع کند.
وی تصریح کرد: حمایت مؤثر از تعاونی‌های مسکن صرفاً به پرداخت یک وام ساخت محدود نمی‌شود، بلکه نیازمند مجموعه‌ای از ابزارهای تأمین مالی، تسهیلات متناسب با مراحل اجرای پروژه و سازوکارهای تسهیل‌کننده برای اعضاست.
مدیرعامل تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر در پایان ابراز امیدواری کرد: با تقویت همکاری بانک توسعه تعاون، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و تعاونی‌های مسکن، زمینه اجرای سریع‌تر پروژه‌ها و تحقق هدف خانه‌دار شدن خانواده‌های کارگری بیش از پیش فراهم شود.
داوری خاطرنشان کرد: ما در تعاونی مسکن اتحاد کارگران کویرتایر، خود را صرفاً متولی ساخت ساختمان نمی‌دانیم؛ بلکه امانت‌دار سرمایه و اعتماد خانواده‌هایی هستیم که خانه‌دار شدن را به این مجموعه سپرده‌اند. استمرار فعالیت، حفظ کیفیت ساخت، صیانت از منابع اعضا و توسعه ظرفیت‌های تعاونی، اصولی است که در مسیر خدمت‌رسانی به اعضا دنبال می‌کنیم.